楼市冷静期，只有这种房子，才对得起珍贵的房票

板块价值最直接的体现方式，就是看官方砸了多少钱。

投入的资金与规划越多，越能证明片区备受重视。

开年之初，增城相关重磅投资规划数据陆续曝光。对购房者而言，从中就可以看出城市下一个机遇点在哪！

01. 

豪砸227亿

荔湖新城投资额傲居榜首

以前，说起增城经济发展强劲、建设迅猛的片区，可能很多街坊会想起新塘、增城开发区等。

但从最近公布的2021年增城各镇街固定资产投资额度中看出，增城的新贵——荔湖新城强势出圈！

荔湖新城风貌提升策略示意图

荔湖新城有多强？直接用数据说话。

2021年荔湖新城固定资产投资累计约227亿，远超新塘约54亿，力压开发区，傲居榜首。（数据来源：2021年12月增城统计月报）

2021年增城固定资产投资额度前五（数据来源：2021年12月增城统计月报）

如果说这项数据第一，是赢在了当下，那荔湖新城2022年重点建设项目投资，则预示着片区未来巨大的潜力。

2月8日，广州市发改委发布了2022年重点项目计划通知。

据房产君统计，荔湖新城2022年重点建设项目（含重点建设预备项目）总投资额约216亿，在增城名列前茅。（数据来源：广州市2022年重点项目计划）

荔湖新城2022年重点建设项目（含重点建设预备项目）

诸如增城火车站、广州市国家级青少年足球训练基地、广州华商学院中医医院、立高食品华南总部基地建设项目等多个重点项目都榜上有名，涉及交通建设、医疗卫生、产业基地等多个领域，未来出行、生活、工作等场景的需求，都安排得妥妥当当了。

此外，区府的进驻，让荔湖新城的配套妥妥站在鄙视链的顶端。要知道区府是一个区的核心发展位置，所在板块自然会享受丰沛的资源。

数据的背后，不仅仅是荔湖新城建设中所取得的成绩，还能看出官方对该片区倾注的期待与厚望。

02. 

百亿资金

增城火车站加速建设

砸下如此多的资金，很明显，荔湖新城在增城的发展中已经担当着重要的角色。它为什么是“天选之子”？

在房产君看来，荔湖新城的腾飞，离不开一张“王牌”——增城火车站。正是有了交通枢纽的加持，片区的影响力才能深远。

增城火车站效果图

根据规划，增城南站有7条轨道，分别有：1条高铁线（广汕高铁）、1条城际轨道（深莞增城际）、2条地铁（广州16号线、东莞D4号线）、3条国铁（东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线）。

荔湖新城交通图

密集的轨道网络，虹吸着大湾区的人流、技术流、信息流！这无疑是荔湖新城经济发展的最强助攻！

接下来，政府将会增强增城火车站的集聚辐射功能，抓好高铁总部新区规划建设。（来源：2022年增城区政府工作报告）

当然，这绝不是空头支票。今年，增城火车站片区将投入近百亿资金加速建设，含修建增城火车站综合交通枢纽配套城市轨道交通车站土建预留工程、广汕高铁增城南站片区基础设施配套项目、增城火车站片区路网-纵二路、纵四路建设工程等等。（来源：广州市2022年重点项目计划）

2022年增城火车站建设计划表

里里外外，大到核心配套项目，小到周边“毛细血管”修建，一座TOD枢纽大城正加速兑现。值得注意的是，增城火车土建预留工程中，还包括了16号线预留工程。

地铁16号线南起新塘站，途经石滩、荔湖新城，北至荔城街。据《广州市交通运输“十四五”规划》，地铁16号线预计先建设第一期工程“石滩—荔城北”段，贯穿荔湖新城“心脏”，长度为16.3公里。日后全线贯通后，荔湖新城轻松连接增城广场枢纽与“十轨交汇”的新塘TOD。

地铁16号线线路走向图（非比例绘制，仅供参考）

“TOD+新城”模式，规划站位之高，荔湖新城的成长空间，远超想象。

03. 

利好爆发

增城华附建成开学

除了增城火车站外，今年荔湖新城还有一件盛事，那就是增城华附建成并开学。（招生范围以教育局公布为准）

增城华附效果图

华附向来都是公认的一流名校，它到底有多牛？

根据2021年中国百强重点中学排名，华附取得全广东第一，全国第十五名的好成绩。

华附在2021年高考中成绩斐然，全校一本率（特殊类型招生控制线）99.5%，超过985大学录取分数线的人数占比75%。（数据来源：搜学网）所以经常有人说，进入华附，相当于一只脚踏进了重点大学。（不作任何承诺）

而增城华附学校是继天河华附本部后，广州第二所公立华附！

增城华附效果图

可见，荔湖新城教育资源的实力，不容置疑。

 被总部经济包围 

 荔湖新城科创产业崛起 

当然，光是硬核的教育还远远不够，产业的崛起，才让荔湖新城成为增城的“芯”。

在荔湖新城城市设计方案当中，将其定位为湾区东岸现代新城、创新产业发展引擎。

目前，碧桂园华南设计总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾等已落户荔湖新城。增城低碳总部园、高端汽车零部件产业园园区、菁英汇等也已进驻，未来，这里要打造成创新创业示范基地。 

1978国际人才港湾项目效果图

毫无疑问，荔湖新城将会开启增城总部经济的新时代，吸引一批优秀的高净值人士也是自然而然的事情。根据“七普”数据，荔湖新城每10万人中拥有大学（大专及以上）学历人口占比增城最高，可见学历高的青壮年不断涌向此处。（数据来源：增城区第七次人口普查公报）

政府重点投资、区府进驻、产业汇聚、市政建设陆续落地，外加得天独厚的荔湖环境，城市的繁华与自然生态，在这里得到恰到好处的融合。随着高端人才不断涌入，居住需求也一触即发。

看到这里，有人可能会问，在这个极具发展前景的新城里，房价会不会也很高？

房产君偷偷告诉你，与广州其它新城对比，荔湖新城价值更具发展空间。

04. 

后起之秀

荔湖新城赶超一众新城

新城，承载着城市的希望，往往会投入大量的配套资源。

看看广钢新城、广纸新城、奥体新城的配套建设情况就知道，交通轨道汇聚，出行方便；教育资源环绕，不用担心孩子上学问题；大型医院环伺，全方位呵护健康...所有的投入，就是要让人在此安居乐业。

荔湖新城、广钢及广纸新城、奥体新城配套建设情况对比（部分数据来源：广州楼市发布）

荔湖新城配套也能与广钢新城等媲美，交通方面坐拥增城广场、增城火车站两大交通枢纽，目前地铁21号线已经开通，快线4站即达天河。

商业方面，增城广场商圈已经是兑现的配套，增城广场-增城站还将会大力发展商贸商务、文化体育等高端商贸服务业，加快增城广场商圈转型。

还有增城顶尖三级综合医院前海人寿总医院（已投入使用）、华南最大的公立三甲妇幼医院——广州妇女儿童医疗中心增城院区（预计今年投入使用）、广州华商学院中医医院（规划），可见，政府在此是实实在在地投入。

合景臻尚溋府区位配套图

投入这么多资金建设，土地价值自然而然会跃升。可以预测，荔湖新城的土地价值未来同样充满想象。

与其他新城不同的是，荔湖新城还坐拥千亩大湖，这宝贵的自然资源增添了宜居色彩，板块价值将会腾飞。作为后起之秀，荔湖新城更具成长性。

荔湖实景图（毛纬经摄）

作为一个”尖子生”，荔湖新城让人难以抵挡喜爱。而喜爱的直接表达方式，莫过于在此购置房产。机会来了！合景泰富集团匠心打造的合景臻尚溋府、合景臻湖誉园自带生态宜居的珍贵性，直接拔高荔湖新城的人居高度。

合景臻尚溋府效果图

05. 

距荔湖约300米

稀缺头排湖景房

合景臻尚溋府占据7000亩生态湖居资源，距离荔湖仅约300米。

合景臻尚溋府到荔湖的距离（实景图）

享受头排湖景，闲暇之余，在荔湖公园里观赏美景、野餐、写生、散步等等，远离烦扰喧嚣，享受特别的惬意时光。

合景臻尚溋府还打造超过 1.3 万 m²的大型综合体育文化公园，配有不同年龄阶段适用的活动设施，将会有 2 个羽毛球场、2 个篮球场、1 个足球场和 1 个网球场，以及主题性儿童活动空间。

合景臻尚溋府实景图

社区内，拥有丰富多元的生活。

超 3600m²高端多功能会所，具备 7 大功能分区，包括乒乓球室、室内恒温泳池、普拉提室、健身房、室内儿童娱乐区、阅读休息区、轻餐饮区等。为业主觅得一方静谧天地，下班后扎进室内恒温游泳池畅游，堪比高端酒店的度假享受。

湖居艺述美学馆

超 7.5 万 m²现代日式园林，社区景观率高达 80%。园中嵌入了高品质的全龄功能，每一个场景，都是为“人的活动”而设。在儿童活动区，每一位小成员的天性得到最大程度的施展，长辈们在林荫下，晨练、散步、享受岁月静好。

珍贵的湖居，还与成熟的城市配套整合。

合景臻尚溋府社区内就配建一所 36 班公立小学（建设中）、500米范围内有华南师范大学附属中学增城学校（建设中）、增城一中、3公里内有天恩国际双语幼儿园等，妥妥的学府大城。

生活配套方面，下楼即是 2000 ㎡菜肉市场、风情商业街。开车约 10 分钟就到增城万达广场、东汇城、敏捷广场、挂绿广场等大型商业中心。

万达广场实景图

出色的产品力，更让人被它深深折服。

117m² 3+1房两厅两卫

百变入户花园，增强私密性。中厨设计，预留西厨空间，增加生活品质。

拥有阔绰横厅，餐厅、客厅、阳台互相融为一体，拥有空中大平层的居住感，大面积采光通风，舒适感满满。

117m²户型实景图

自带三间卧室，外加一灵动空间，满足三代同堂、或是二胎家庭多元需求。

同时，还可以根据家庭成员不同阶段，灵活设计空间，将部分卧室联通，适应更长远的居住需求。

一线湖居，科创高地，当下购入，日后轻松享受价值叠加，看到这里相信不少街坊都心动了。目前，合景臻尚溋府推出87㎡-117㎡湖居产品。可以说，无论是地段、价格还是产品，合景臻尚溋府都很有竞争力，地址已在下方了！心动不如行动。

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

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